2474 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 174,5 m² · constr. 2001 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 556 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620262020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005824620262020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 964 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 102 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 792 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 797 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 544 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 818 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 937 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 196 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 989 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 77 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 849 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 544 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 936 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 366 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 902 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 871 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 478 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 800 763 $ Poids 56 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 720 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 876 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.