2468 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 126,8 m² · constr. 2002 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620340990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005824620340990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 334 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 666 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 301 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 741 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 690 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 373 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 729 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 67 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 382 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 727 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 680 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 843 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 737 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 786 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 611 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 911 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 773 721 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.