2485 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 145,5 m² · constr. 2001 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620408070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005824620408070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 101 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 772 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 306 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 363 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 284 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 729 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 341 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 829 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 268 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 708 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 784 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 161 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 729 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 821 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 651 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 489 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 865 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 886 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 817 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.