2481 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 525 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005824620477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 983 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 152 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 808 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 279 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 813 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 589 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 836 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 955 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 243 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 423 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 815 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 491 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 954 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 387 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 888 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 89 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 867 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 336 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 920 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.