2469 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 173 m² · constr. 2001 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 580 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620684280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005824620684280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 126 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 789 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 264 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 793 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 592 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 814 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 933 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 53 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 845 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 243 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 985 726 $ Poids 68 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 499 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 933 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 320 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 898 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 868 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 690 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 873 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 502 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.