2465 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 524 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620753320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005824620753320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 260 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 782 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 118 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 949 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 594 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 803 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 42 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 832 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 315 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 886 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 503 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 921 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 332 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 495 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 337 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 836 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 245 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 974 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 481 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 923 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 765 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 702 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.