2461 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620822470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005824620822470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 31 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 766 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 344 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 769 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 327 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 302 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 701 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 260 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 778 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 764 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 311 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 823 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 754 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 645 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 723 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 580 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 725 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 860 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 811 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 506 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 859 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.