2457 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 151,2 m² · constr. 2001 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 503 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005824620881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 20 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 787 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 742 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 350 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 308 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 843 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 107 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 741 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 509 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 879 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 744 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 663 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 598 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 760 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 308 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 721 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 264 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 799 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 857 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 832 153 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.