2449 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 155,3 m² · constr. 2001 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 511 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620940850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005824620940850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 752 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 10 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 798 570 $ Poids 95 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 102 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 750 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 305 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 854 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 357 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 512 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 889 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 600 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 770 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 735 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 673 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 268 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 809 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 314 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 731 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.