2509 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 158,2 m² · constr. 2001 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 516 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824621042980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005824621042980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 319 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 759 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 213 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 756 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 161 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 806 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 376 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 861 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 588 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 777 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 896 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 283 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 402 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 922 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 941 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 880 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 679 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 251 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 738 507 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.