2505 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 152,9 m² · constr. 2000 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824621102120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005824621102120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 151 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 313 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 742 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 204 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 741 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 286 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 792 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 370 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 844 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 395 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 879 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 587 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 760 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 253 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 722 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 248 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 800 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 870 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 664 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 469 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 923 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.