2497 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 154,8 m² · constr. 2001 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 502 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824621220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005824621220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 131 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 797 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 301 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 751 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 186 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 749 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 358 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 852 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 293 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 382 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 485 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 888 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 587 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 769 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 851 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 672 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 730 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 808 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 914 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.