2556 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 206,1 m² · constr. 2016 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 621 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
65005824623767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 207 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 885 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 110 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +31 752 $ | 554 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 967 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 708 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 718 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +83 385 $ | 1 035 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 913 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 444 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 932 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 916 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 661 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 076 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 579 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 1 228 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.