2554 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 185,9 m² · constr. 2010 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 581 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623836450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005824623836450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 203 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 847 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 003 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 447 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 849 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 857 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 501 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 063 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 902 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 849 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 930 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 702 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 905 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 410 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.