2552 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623905580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005824623905580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 336 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 807 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 438 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 802 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 439 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 935 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 356 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 857 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 377 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 911 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 177 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 849 712 $ Poids 76 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 807 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 831 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 82 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 860 699 $ Poids 72 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 413 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 283 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 631 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 929 649 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.