2550 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 165,2 m² · constr. 2010 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 508 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623974620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005824623974620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 808 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 430 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 804 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 294 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 940 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 347 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 859 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 366 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +49 563 $ | 913 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 185 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 851 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 805 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 832 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 76 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge +33 908 $ | 862 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 402 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 509 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 279 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 622 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 931 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.