4739 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624408410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005824624408410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 92 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 217 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 665 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 181 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 727 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 740 525 $ Poids 91 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 484 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 724 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 689 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 891 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 771 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 500 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 782 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 736 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 847 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.