4745 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 122,5 m² · constr. 1996 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 495 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005824624538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 84 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 213 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 637 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 302 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 710 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 661 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 808 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 176 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 695 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 945 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 666 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 607 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 155 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 840 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 701 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 696 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.