2580 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624574720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005824624574720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 739 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 450 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 785 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 321 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 875 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 528 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 737 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 148 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 789 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 98 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 465 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 840 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 501 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 857 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 755 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 307 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 919 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 182 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 721 370 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.