2584 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 147,4 m² · constr. 1994 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624655330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005824624655330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 145 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 754 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 455 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 750 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 499 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 707 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 181 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 690 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 807 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 313 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 842 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 269 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 766 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 58 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 753 748 $ Poids 75 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 861 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 797 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 534 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 708 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.