2588 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 154,7 m² · constr. 1995 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 474 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624745920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005824624745920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 427 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 728 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 461 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 773 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 143 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 778 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 305 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 864 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 462 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 829 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 79 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 541 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 727 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 498 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 291 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 907 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 180 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 711 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 269 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 788 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 887 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.