2579 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624901270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005824624901270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 36 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 133 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 657 446 $ Poids 97 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 789 $ Poids 93 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 100 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 718 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 555 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 681 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 452 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 413 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 715 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 815 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 594 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 834 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 907 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 687 085 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 828 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 762 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.