2583 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824624981870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005824624981870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 768 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 26 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 656 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 898 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 634 024 $ Poids 65 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 455 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 664 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 125 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 801 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 133 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 606 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 186 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +23 744 $ | 820 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 645 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 663 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 631 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 221 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 667 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.