4707 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 468 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625234220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005824625234220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 731 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 279 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 673 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 748 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 240 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 668 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 697 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 550 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 734 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 925 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 780 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 744 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 853 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.