4727 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 134,5 m² · constr. 1995 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625250880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005824625250880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 720 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 248 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 662 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 212 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 724 051 $ Poids 93 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 737 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 567 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 513 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 720 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 687 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 913 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 767 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 716 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 531 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 779 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 733 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 631 427 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.