4689 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 115 m² · constr. 1996 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 402 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625526030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005824625526030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 682 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 784 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 143 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 279 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 619 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 951 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 646 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 366 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 691 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 173 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 817 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 650 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 643 709 $ Poids 63 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 544 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 677 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 720 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 676 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 823 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 591 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 219 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +30 528 $ | 837 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.