4683 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625596320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005824625596320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 212 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +30 528 $ | 797 101 $ Poids 79 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 633 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 677 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 747 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 716 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 633 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 746 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 681 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 539 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 646 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 645 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 642 578 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.