4681 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005824625666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 760 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 207 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +30 528 $ | 811 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 645 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 534 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 658 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 644 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 244 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 730 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 164 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 794 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 938 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 628 605 $ Poids 57 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 759 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 410 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 693 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 657 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.