4677 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 107,7 m² · constr. 1996 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625726920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005824625726920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 667 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 760 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 202 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +30 528 $ | 811 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 644 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 529 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 657 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 644 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 238 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 730 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 159 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 794 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 759 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 932 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 628 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 693 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 703 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 657 431 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.