4761 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 142,9 m² · constr. 1997 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625830380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005824625830380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 173 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 754 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 504 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 750 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 214 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 689 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 79 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 526 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 302 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 765 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 459 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 708 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 302 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 843 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 713 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 856 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 796 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 37 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 754 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.