4667 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824625867420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005824625867420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 658 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 768 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 191 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +37 312 $ | 818 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 650 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 520 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 664 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 650 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 226 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 737 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 152 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 802 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 919 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 634 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 766 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 666 655 $ Poids 57 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 389 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 699 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 692 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.