4665 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 529 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633062640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
65005824633062640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 994 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 198 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 822 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 608 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 964 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 306 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 823 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 413 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 479 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 020 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 986 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 898 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 580 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 866 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 813 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 796 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 847 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 677 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.