2559 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 198,7 m² · constr. 2022 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 655 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633109930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
65005824633109930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 168 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 871 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 67 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 608 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +47 628 $ | 560 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 745 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 713 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 028 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 657 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 925 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 943 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 449 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 544 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 155 800 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.