2555 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 234,1 m² · constr. 2020 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633178990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
65005824633178990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 67 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 468 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 005 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 143 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +42 336 $ | 598 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 615 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 325 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 790 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 190 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 163 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 936 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 822 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 121 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 786 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 076 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 702 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 106 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 993 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.