2551 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633287630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005824633287630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 549 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 644 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 186 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −67 840 $ | 711 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 420 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 562 604 $ Poids 67 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 972 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 229 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 635 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 522 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 132 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 688 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.