2547 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 244,3 m² · constr. 2006 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633406280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005824633406280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 142 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 76 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 011 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 455 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 961 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 090 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 768 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 606 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −77 740 $ | 1 268 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 425 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 071 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 633 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 574 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 031 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 197 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 599 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 523 952 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.