4649 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 382 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633454290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005824633454290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 673 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 46 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 621 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 788 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 135 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 646 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 858 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 650 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 151 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 821 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 300 $ Poids 62 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 401 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 681 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 31 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 677 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.