4789 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 114,6 m² · constr. 1996 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633617150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005824633617150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 782 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 75 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 839 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 645 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 62 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 618 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 642 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 148 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 690 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 120 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 816 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 387 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 676 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 579 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 675 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 520 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 939 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 679 926 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.