4643 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633644950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005824633644950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 40 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 661 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 11 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 722 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 95 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 920 $ Poids 95 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 128 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 736 182 $ Poids 94 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 356 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 356 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 718 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 467 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 685 986 $ Poids 85 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 766 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 320 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 777 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 932 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 604 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 52 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 732 680 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.