4639 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 140,6 m² · constr. 2001 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633745440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005824633745440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 364 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 759 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 46 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 696 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 356 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 454 205 $ Poids 90 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 772 573 $ Poids 89 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 94 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 800 $ Poids 88 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 720 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 319 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 817 285 $ Poids 77 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 739 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 805 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 717 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 219 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 853 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 933 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 639 957 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.