4805 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633771170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005824633771170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 1 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 135 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 690 024 $ Poids 98 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 89 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 45 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 692 335 $ Poids 90 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 660 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 321 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 688 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 731 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 737 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 831 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 666 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 492 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 810 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 12 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.