2591 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634122940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005824634122940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 9 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 684 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 631 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 704 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 655 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 800 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 884 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 659 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 94 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 688 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 602 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 108 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 833 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 690 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.