4763 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 154,8 m² · constr. 1996 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 475 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634331750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005824634331750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 732 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 419 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 777 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 73 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 782 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 245 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 868 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 391 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 833 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 506 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 731 552 $ Poids 80 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 117 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 230 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 911 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 823 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 115 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 714 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 891 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.