4726 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 396 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634349260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005824634349260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 60 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 668 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 782 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 186 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 617 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 270 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 690 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 642 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 863 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 645 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 73 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 816 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 590 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 622 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 675 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 441 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 677 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.