4732 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634398420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005824634398420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 571 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 765 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 858 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 631 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 54 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 654 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 434 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 662 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 126 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +23 744 $ | 817 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 67 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 799 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 650 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 661 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 664 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 177 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 604 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 629 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.