4769 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 157,8 m² · constr. 1996 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634410950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005824634410950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 348 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 739 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 412 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 785 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 238 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 876 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 500 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 738 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 380 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 841 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 62 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 790 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 126 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 899 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 223 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 919 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 881 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 756 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 778 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 830 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.