4775 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 150,2 m² · constr. 1994 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 450 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634470010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005824634470010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 404 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 758 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 51 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 762 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 337 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 714 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 405 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 369 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 814 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 232 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 849 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 136 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 94 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 697 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 493 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 714 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 180 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 773 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 769 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 804 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 44 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 759 346 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.