4746 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005824634516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 47 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 681 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 159 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 628 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 242 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 652 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 797 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 845 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 657 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 599 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 115 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 685 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 57 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 830 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 687 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.