4758 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 136,2 m² · constr. 1995 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 469 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634635370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005824634635370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 97 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 728 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 142 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 666 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 47 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 223 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 458 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 725 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 691 208 $ Poids 83 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 765 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 772 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 402 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 783 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 720 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 215 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 818 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 635 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.