4608 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 172,4 m² · constr. 1997 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 500 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005824634897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 408 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 941 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 237 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 825 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 777 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 573 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 773 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 916 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 98 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 821 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 408 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 850 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 482 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 828 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 960 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 796 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 531 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.